Confirme que el seguro sea adecuado
Diga a la aseguradora quién vive en la casa y cuánto tiempo lleva vacía, si nadie vive allí.
Para casas en el Condado de Bexar y el área de San Antonio
¿Es dueño de una casa en el Condado de Bexar pero vive en otro lugar?
Obtenga un plan sencillo para revisar la casa, evitar facturas o avisos perdidos, entender los gastos mensuales y decidir qué hacer.
Toma unos 2 minutos No requiere cuenta ni datos de contacto Las respuestas permanecen en este dispositivo
¿Quién hizo este sitio?
Bexar County Home Buyers, una empresa privada que compra casas. Ofrecemos estas herramientas sin costo. Usarlas no nos envía sus respuestas ni exige que hable con nosotros. Si después desea hablar sobre una posible compra de la propiedad, esa es una decisión aparte.
Revisión sencillaEncuentre los siguientes pasos más importantes
Gasto mensual claroVea cuánto puede costar conservar la casa
Enlaces oficialesVaya directamente a la agencia que guarda cada registro
Comience con su situación
¿Qué lo trae aquí hoy?
Elija la frase que más se parezca a su situación. Cada opción lo lleva a la parte más útil de esta página.
Ayuda paso a paso
Cubra lo básico antes de que un problema pequeño sea costoso.
No necesita convertirse en experto. Comience con las áreas siguientes y consulte a un profesional calificado cuando necesite una respuesta firme sobre asuntos legales, seguro, seguridad o reparaciones.
Pida a alguien local que la revise
Elija a una persona de confianza con llave. Pida fotos con fecha y notas sobre cualquier cambio.
Sepa qué servicios están activos
Revise agua, electricidad, gas, calefacción, aire acondicionado, alarmas y qué hacer durante una helada o fuga.
Mantenga seguro el exterior
Vigile jardín, basura, puertas, ventanas, cerca, piscina, drenaje y avisos colocados en la casa.
Revise impuestos y propiedad
Confirme impuestos, dirección postal del dueño, escritura, deudas relacionadas con la propiedad y préstamo de la casa.
Asegure que le lleguen los avisos
Reenvíe el correo y pida a una persona local que fotografíe cualquier aviso colocado en la casa.
Conozca el gasto mensual
Sume préstamo, impuestos, seguro, servicios, jardín, viajes y dinero para reparaciones.
Escriba un plan de emergencia
Decida quién puede entrar, cerrar el agua, pedir ayuda, aprobar trabajo urgente y tomar fotos.
Herramienta gratis 1
Obtenga un plan sencillo para la propiedad
Conteste ocho preguntas. No hay problema si no sabe todas las respuestas. Sus respuestas permanecen en esta pestaña y no se nos envían.
0/8contestadas
Un orden sencillo
Haga primero el trabajo más importante.
No tiene que resolver todo hoy. Primero averigüe qué sucede, luego establezca una rutina y después revise la decisión más grande.
Averigüe qué sucede
- Confirme quién vive allí, quién tiene llave y cuándo fue la última visita.
- Pregunte a la aseguradora qué cubre la póliza actual.
- Revise fugas, daños por tormenta, puertas o ventanas rotas y avisos oficiales.
- Busque los contactos de impuestos, préstamo, asociación de vecinos, servicios y emergencias.
Establezca una rutina
- Elija una persona local de confianza y un reemplazo.
- Programe revisiones con fotos fechadas.
- Active alertas de facturas, reenvío de correo, calendarios y alertas de registros.
- Aparte una cantidad realista para reparaciones y anote 12 meses de gastos.
Revise el plan
- Compare fotos nuevas con fotos anteriores.
- Pruebe llaves, alarmas, teléfonos y la forma en que recibe avisos.
- Compare lo que gastó con lo planeado.
- Pregunte otra vez si conservar, alquilar, reparar o vender todavía encaja en su vida.
Una persona local puede ayudar
Use la misma lista de fotos cada vez.
Una visita rápida es más útil cuando la persona revisa los mismos lugares y anota lo que cambió. La lista explica en lenguaje cotidiano qué debe fotografiar.
Cinco fotos para comenzarPida el frente, la parte trasera, ambos lados y el medidor de agua. Agregue fotos cercanas de todo daño o cambio.
Controle las llavesAnote quién tiene una llave. Cambie códigos de puertas o cajas después de que un trabajador, inquilino o huésped ya no necesite acceso.
Revisión imprimible de la casa
Qué debe revisar una persona local
0/12marcados
Pida fotos con la fecha. Use las mismas vistas cada vez para notar los cambios fácilmente.
Herramienta gratis 2
¿Cuánto le cuesta esta casa cada mes?
Sume las facturas regulares y una cantidad para reparaciones. Escriba 0 si no paga un gasto. Si no está seguro, deje la cantidad de ejemplo o cámbiela después.
Costo total estimado$1,150/mes
$3,45090 días$13,80012 meses
Esta es una estimación para planificar, no una cotización. No incluye cambios en el valor, ingresos de alquiler, impuestos sobre ingresos, proyectos grandes, costos de venta ni cambios al préstamo.
Hoja de gastos mensualesSe muestran cantidades de ejemplo. Cámbielas según su propiedad.
Compare sus opciones
Conserve, alquile, repare o venda usando la misma información.
No existe una sola respuesta correcta para todos. Compare el dinero, tiempo, trabajo e incertidumbre de cada opción.
Conservar la casa como está
Puede ser adecuado cuando la casa tiene un propósito claro y el gasto mensual es manejable.
Preguntas que debe hacer- ¿Por qué quiero conservarla?
- ¿Quién resolverá problemas locales?
- ¿Cuánto dinero está apartado para reparaciones?
- ¿Cuándo revisaré esta decisión otra vez?
Preparar la casa para alquilar
La renta puede ayudar con las facturas, pero añade responsabilidades de seguro, reparación, leyes y administración.
Preguntas que debe hacer- ¿Qué debe repararse antes de la mudanza?
- ¿Quién atenderá al inquilino y las emergencias?
- ¿Qué reglas de contrato y seguridad aplican?
- ¿Qué dinero queda después de meses vacíos y reparaciones?
Reparar la casa y luego vender
Las reparaciones pueden facilitar la venta cuando el trabajo, precio, fechas y posible beneficio están claros.
Preguntas que debe hacer- ¿Tengo una lista escrita del trabajo y precios?
- ¿Quién revisará el trabajo?
- ¿Cuánto costará la casa durante las reparaciones?
- Después de todos los gastos, ¿cuánto dinero adicional podría quedar?
Vender la casa en su estado actual
Puede cambiar un precio posiblemente mayor por una venta más rápida y menos trabajo desde lejos.
Preguntas que debe hacer- ¿Qué préstamos, impuestos, deudas, contratos o problemas de propiedad existen?
- ¿Cuánto dinero queda después de todos los costos de venta?
- ¿Puede el comprador demostrar que tiene fondos?
- ¿El contrato y la fecha de cierre se ajustan a mis necesidades?
Compare el dinero que queda, no solo el precio.
Para cada opción, anote el efectivo necesario, gasto mensual, tiempo, posibles sorpresas, trabajo que debe manejar y dinero que espera conservar. Use los mismos datos para cada opción.
Registros oficiales locales
Vaya a la agencia que guarda el registro.
Estos enlaces abren sitios de gobierno o autoridades públicas. Bexar Property Desk es privado y no está relacionado con ellos.
Bexar Central Appraisal DistrictBusque nombre del dueño, valor fiscal, detalles de dirección y mapaBexar County property-tax accountRevise impuestos pendientes, estados y pagosBexar County official public recordsBusque escrituras, deudas ligadas a la propiedad, registros y avisosFree Bexar Property AlertReciba correo cuando se registre un documento relacionadoSan Antonio Code EnforcementConozca infracciones de la ciudad, responsabilidades y contactosBuildSA permits and code casesBusque permisos y casos de código de la ciudadSan Antonio Vacant BuildingsRevise áreas, registro e información de edificios vacíosTexas Department of InsuranceLea orientación de seguros y cómo presentar una queja
Si la casa puede ser peligrosa
Para incendio, delito activo, olor a gas, peligro médico o amenaza inmediata a la vida, llame al 911. No pida a una persona sin capacitación que entre a un edificio muy dañado, inundado, contaminado, quemado o sin seguridad.
Daño por agua o tormenta ahora
Use una persona local segura o un trabajador calificado para detener la causa cuando sea posible. Tome fotos antes de limpiar si es seguro y contacte pronto al seguro.
Aviso oficial o fecha límite
Fotografíe cada página y todo aviso colocado. Anote cuándo lo recibió y contacte a la agencia nombrada. Reenviar el correo no detiene una fecha límite.
Preguntas comunes
Respuestas claras antes de decidir.
Las reglas, seguros y detalles pueden variar. Use estas respuestas como punto de partida y confirme asuntos importantes con la agencia o profesional responsable.
¿Con qué frecuencia debe revisarse una casa vacía?
Pregunte a la aseguradora si la póliza exige un horario. Una revisión semanal con fotos fechadas es un comienzo razonable para una casa vacía o de mayor riesgo. Revise antes después de tormentas, reparaciones, entrada no autorizada o uso extraño de agua o electricidad.
¿El seguro normal cubre una casa vacía?
No lo dé por hecho. Diga al agente exactamente cuánto tiempo lleva vacía y pida confirmación escrita de la cobertura.
¿Toda casa vacía en San Antonio debe registrarse?
No. El programa aplica solo en ciertas áreas y situaciones. Revise el mapa e instrucciones actuales. Si recibió un Aviso de Registro, siga el aviso y su fecha límite.
¿Cuál es el hábito más útil si el dueño vive lejos?
Pida a la misma persona local que revise la casa, tome fotos fechadas desde los mismos lugares y anote todo cambio.
¿Cómo reduzco el riesgo de fraude de escritura?
Revise la escritura y datos del dueño. Considere la alerta gratuita del condado. La alerta avisa sobre documentos nuevos, pero no impide fraude; investigue rápido todo registro desconocido.
¿Debo apagar todos los servicios?
No automáticamente. Depende de la temporada, seguro, alarmas, tuberías, calefacción, aire, detección de fugas y la casa. Anote qué queda activo y por qué.
¿Puede un amigo manejar trabajadores?
Un amigo dispuesto puede dar acceso, tomar fotos e informar. Escriba límites sobre lo que puede aprobar. Pida lista de trabajo, precio, fechas, fotos, facturas, permisos y licencias cuando se requieran.
¿Cómo sé si conviene conservar la casa?
Sume 12 meses de gastos. Anote por qué desea conservarla, quién atiende problemas, qué reparaciones necesita y cuándo reconsiderará. Compare con opciones reales de alquiler y venta.
¿Estas herramientas envían mis datos a un comprador?
No. La revisión, calculadora y lista funcionan en su navegador y no envían respuestas a Bexar County Home Buyers. Llamar o solicitar una conversación es opcional.
¿Son una oficina de gobierno o administrador?
No. Este recurso es de Bexar County Home Buyers, una empresa privada de inversión inmobiliaria. No estamos relacionados con el condado, la ciudad, una aseguradora, firma legal, agencia de bienes raíces ni administrador.
Conversación opcional
¿Desea hablar sobre la propiedad?
Daniel puede conversar sobre lo que sabe, lo que no sabe y si vale la pena considerar vender la casa en su estado actual. No necesita reparar ni aceptar una venta.
210-702-8620Solicitar una revisión aparte Las herramientas gratis no nos envían sus respuestas. La revisión de la propiedad es una solicitud aparte que usted decide hacer.Las herramientas del sitio están disponibles en inglés y español. La disponibilidad de idioma por teléfono puede variar.